Upravnik stavbe
Upravnik stavbe za etažne lastnike skrbi za vzdrževanje in obratovanje skupnih delov, vodi rezervni sklad, izdaja mesečne obračune stroškov in izvaja sklepe lastnikov. Nekateri upravniki prevzamejo tudi upravljanje posameznega stanovanja za oddajo, od iskanja najemnikov do obračuna stroškov. Z enim povpraševanjem v aplikaciji Opravi.si prejmete ponudbe ponudnikov v bližini.
Upravnik stavbe: pogosta dela
- Upravljanje večstanovanjske stavbe po pogodbi z etažnimi lastniki
- Prevzem stavbe ob menjavi upravnika
- Priprava načrta vzdrževanja in vodenje rezervnega sklada
- Sklic in vodenje zbora etažnih lastnikov
- Organizacija popravil in vzdrževalnih del na skupnih delih
- Upravljanje stanovanja za oddajo
Kako do ponudb
- 1
Opišite delo
V aplikaciji Opravi.si izberite storitev, opišite delo, dodajte fotografije in naslov.
- 2
Prejmete ponudbe
Prejmete ponudbe ponudnikov v bližini, ki delajo na vašem območju.
- 3
Izberite in se dogovorite
Primerjajte ponudbe, profile in ocene ter se s ponudnikom dogovorite v klepetu.
Kaj vpliva na ceno
Cena je odvisna od konkretnega dela, zato jo vsak ponudnik pošlje v svoji ponudbi. Nanjo najbolj vplivajo:
- Število posameznih delov in velikost stavbe
- Starost stavbe in obseg potrebnega vzdrževanja
- Naprave v stavbi, kot so dvigalo, skupna kotlovnica ali garaža
- Obseg storitev v pogodbi ter pogostost zborov in obiskov stavbe
- Dežurna služba za nujne okvare zunaj delovnega časa
- Dodatne naloge, kot sta izterjava dolgov ali upravljanje stanovanja za oddajo
Kako napisati dobro povpraševanje
- Navedite kraj, število stanovanj in poslovnih prostorov ter leto gradnje stavbe.
- Zapišite, ali iščete upravnika za celotno stavbo ali za posamezno stanovanje, ki ga oddajate.
- Povejte, ali gre za menjavo upravnika in od kdaj naj novi upravnik začne delo.
- Omenite posebnosti, kot so dvigalo, skupna kotlovnica, garaža ali načrtovana prenova strehe ali fasade.
Pogosta vprašanja
Ali mora biti upravnik stavbe vpisan v register?
Da, upravnik se vpiše v register upravnikov pri upravni enoti. Ko izbirate novega upravnika, ga zato vprašajte, ali je vpisan.
Kaj je nadzorni odbor etažnih lastnikov?
Nadzorni odbor lahko lastniki izvolijo z več kot polovico solastniških deležev, da spremlja delo upravnika po pogodbi. Praviloma ima tri člane, med katerimi se imenuje predsednik.
Kako se v stavbi delijo obratovalni stroški?
Obratovalni stroški se delijo po površini, številu enot in številu uporabnikov, drugi stroški upravljanja pa po solastniških deležih, če se lastniki ne dogovorijo drugače.