Vzdrževanje hiše skozi leto: sezonski kontrolni seznam

Vzdrževanje hiše je najlažje, če ga razdelite po letnih časih in vsako sezono opravite kratek pregled. Pozno jeseni in pozimi so na vrsti ogrevanje, dimnik, vodovodne cevi in sneg, spomladi streha, žlebovi in fasada po zimi, poleti zunanja dela, zgodaj jeseni pa priprava na novo kurilno sezono. Spodnji kontrolni seznam se začne z novembrom.

Zakaj je redno vzdrževanje hiše pomembno

Večina dragih popravil se začne z majhno napako, ki je nihče ne opazi pravočasno. Zamašen žleb prelije vodo po fasadi, razpoka ob oknu spusti vlago v zid, dotrajano tesnilo pa pomeni prepih in višjo porabo za ogrevanje. Pregled vzame nekaj ur na sezono, odpravljanje posledic pogosto veliko več.

Za večstanovanjske stavbe je konec leta 2025 izšel nov pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb, ki za posamezne elemente stavbe navaja orientacijsko dobo trajanja in dela, potrebna, da jo dosežejo. Za družinsko hišo ni obvezen, je pa dober orientir, prav tako kot navodila proizvajalcev oken, peči, kritine in drugih naprav.

Kako pogosto pregledati hišo

• Vsako sezono: kratek obhod okoli hiše in po njej po spodnjem seznamu.
• Po neurju, močnem snegu ali vetru: pogled na streho, žlebove in drevesa ob hiši.
• Enkrat na leto: servis kurilne naprave in dimnikarski pregledi, ki jih določajo predpisi.
• Na nekaj let: večja dela, na primer zaščita lesenih oken in opažev ali pleskanje fasade.

Kaj vključuje sezonski pregled hiše

Pozna jesen (november)

• Ko odpade listje, žlebove in odtočne cevi spraznite, saj se v zamašenih pozimi nabira led. Kako, pojasnjuje vodič čiščenje in montaža žlebov.
• Zaprite in izpraznite zunanje pipe in cevi za zalivanje, cevi v neogrevani kleti ali garaži pa zaščitite. Kaj storiti, če voda kljub temu zamrzne, piše v vodiču zamrznjene vodovodne cevi.
• Preverite, ali okna in vhodna vrata tesnijo in kje vleče.
• Pripravite sol ali pesek, lopato za sneg in delujočo zunanjo razsvetljavo, saj se stemni že popoldne.
• Kurilna sezona že teče: če dimnikarja letos še ni bilo, se dogovorite zanj. Roke za čiščenje dimnika določajo predpisi glede na gorivo in napravo.
• Vrtno pohištvo, žar in blazine pospravite pod streho.

Zima (december–februar)

• Po močnem sneženju s tal preglejte streho in ledene sveče nad vhodom in potmi. Snega s strehe ne odstranjujte sami brez varovanja.
• Redno zračite, posebno kopalnico in spalnice, ter opazujte kote ob zunanjih stenah in za omarami, kjer se pozimi pogosto prva pokaže plesen.
• Radiatorje, ki so zgoraj hladni, odzračite in občasno poglejte tlak v ogrevalnem sistemu na manometru.
• Zima je pravi čas za notranja manjša popravila: zamenjavo silikona v kopalnici, nastavitev vrat in oken, obešanje polic, slik, zaves in ogledal ter manjša pleskarska popravila.

Pomlad (marec–maj)

• S tal ali z okna preglejte streho: premaknjene ali počene strešnike, obrobe in žlebove, ki jih je poškodoval sneg. Pravilnik za večstanovanjske stavbe pri strehah s strešniki predvideva redne spomladanske in jesenske preglede.
• Preglejte fasado in podzidek: razpoke, odstopljen omet in sledi vode pod okni.
• Ko mine nevarnost zmrzali, odprite zunanje pipe in preverite, ali kje kaplja.
• Očistite odtoke na terasi in balkonu ter jaške okoli hiše.
• Pred vročino namestite ali popravite komarnike in senčila.
• Okna operite, okovje namažite in okna po potrebi nastavite. Klimo naročite na servis pred poletjem.

Poletje (junij–avgust)

• Suho vreme je čas za zunanja dela: pleskanje lesene ograje, napušča, okenskih polic in vrtne lope ter popravila fasade in teras.
• Obrežite drevje in grmovje, ki raste do strehe ali fasade.
• Že poleti se dogovorite za servis peči in dimnikarja, saj so jeseni termini hitro zasedeni.

Zgodnja jesen (september–oktober)

• Pred kurilno sezono opravite servis kurilne naprave in preverite zalogo goriva.
• Preizkusite ogrevanje in odzračite radiatorje, preden pride mraz.
• Popravite, kar se je čez poletje posušilo ali razmajalo, na primer lesene dele in tesnila.
• Pripravite seznam del za pozno jesen in zimo, s tem pa se krog sklene.

Kaj lahko naredite sami

Večino pregledov in preprostih opravil lahko opravite sami: obhod hiše, čiščenje žlebov, do katerih varno sežete s stabilne lestve ob prisotnosti druge osebe, zapiranje zunanjih pip, odzračevanje radiatorjev, čiščenje filtrov notranje enote klime po navodilih proizvajalca, zračenje in mazanje okovja.

Strokovnjaku prepustite dela na strehi in na višini, električno napeljavo, plin, peč in dimnik ter posege v nosilne stene. Za vse vmes, od kapljajoče pipe do police, ki jo je treba obesiti, pa je pravi naslov mojster za vse.

Naročite pregled ali popravila

Če vam je seznam prerasel čez glavo ali nimate orodja, ga prepustite mojstru: opravi manjša notranja in zunanja popravila in vam pove, kaj je treba urediti, za dimnik, peč in streho pa pokličete specialista. V povpraševanje napišite, katera opravila s seznama potrebujete, priložite fotografije in navedite, ali ima hiša nadstropje.

Ponudnike najdete na strani mojster za vse za vzdrževanje hiše. Če živite v bloku, za skupne dele skrbi upravnik; kaj obsegajo hišniške storitve v bloku, preberite v ločenem vodiču.