Prenova stanovanja v bloku: vrstni red del in časovnica

Prenova stanovanja v bloku poteka od priprave in zaščite skupnih prostorov prek rušenja, novih inštalacij, ometov in estrihov do kopalnice, pleskanja, talnih oblog in fine montaže. Zaporedje ni poljubno, saj je tisto, kar enkrat prekrijejo omet, estrih ali ploščice, pozneje težko popraviti; v bloku pa morate upoštevati še hišni red, sosede in zapore skupnih inštalacij. Popolna prenova navadno traja nekaj mesecev, osvežitev pa nekaj tednov.

Kdaj je prenova stanovanja v bloku potrebna

Celovita obnova stanovanja je smiselna, ko:

• je električna napeljava stara, brez zaščitnega vodnika ali z aluminijastimi vodniki,
• vodovodne cevi rjavijo, odtoki se mašijo ali kopalnica pušča k sosedu,
• so tla neravna, parket uničen, ploščice odstopajo,
• razporeditev prostorov ne ustreza več vašemu načinu življenja,
• ste stanovanje kupili in ga želite pred vselitvijo urediti v celoti.

Če je večina inštalacij v dobrem stanju, zadošča delna prenova, na primer samo kopalnice ali kuhinje. Tudi tedaj se splača razmisliti, kaj bi bilo dobro urediti hkrati, da prahu in hrupa ne boste imeli dvakrat.

Priprava pred začetkom

Načrt in časovnica

Zapišite, kaj želite v vsakem prostoru: lego vtičnic in stikal, razporeditev kuhinje in kopalnice, talne obloge in vrata. Pri spremembah tlorisa se posvetujte z načrtovalcem; kdaj je to smiselno, opisuje vodič arhitekt pri prenovi stanovanja. Na osnovi načrta izvajalec pripravi časovnico po fazah, iz katere vidite, kdaj prihaja kateri mojster in kje je čas za sušenje.

Upravnik, hišni red in sosedje

Dela, ki ostanejo znotraj vašega stanovanja in ne škodijo sosednjim stanovanjem ali skupnim delom stavbe, lahko po 15. členu Stanovanjskega zakona izvedete brez soglasja sosedov; zunanjega videza stavbe pri tem ne smete spremeniti. Za posege v vertikale, nosilne stene in druge skupne dele morate pred začetkom pridobiti soglasje etažnih lastnikov, ki imajo na teh delih več kot polovico solastniških deležev.

Pred začetkom preberite hišni red, upravnika obvestite o terminu in vprašajte, kje lahko stoji zabojnik ter kako zaščititi dvigalo. Sosedom sporočite, kdaj bodo najbolj hrupna dela. Kaj velja za ure in hrup, pojasnjuje vodič hrup pri prenovi v bloku.

Material in dostava

Kuhinja po meri, notranja vrata in nekatere ploščice imajo dolge dobavne roke. Naročite jih pravočasno, sicer bo stanovanje tedne čakalo na zadnjo fazo. Dogovorite se, kje se bo material skladiščil. V skupnih prostorih bloka ga ne puščajte, razen če ste se o tem dogovorili z upravnikom, saj ovira prehod in je lahko nevaren ob požaru.

Kje boste živeli

Med popolno prenovo v stanovanju ni mogoče normalno živeti: veliko je prahu, voda in elektrika sta občasno izklopljeni, kopalnice nekaj tednov ni. Uredite začasno bivanje ali vsaj načrtujte, kdaj boste odsotni.

Potek dela korak za korakom

1. Zaščita

Izvajalec zaščiti stopnišče, dvigalo, vhodna vrata in dele stanovanja, ki jih ne prenavljate. Pred začetkom fotografirajte stanje skupnih prostorov.

2. Rušenje in odvoz

Odstranijo se stare obloge, ploščice, sanitarna oprema, vrata in po potrebi estrih ter nenosilne stene. Gradbene odpadke izvajalec odvaža sproti, v posode za gospodinjske odpadke pa ne sodijo. Pri rušenju se pokaže dejansko stanje sten, tal in napeljav, zato je to trenutek za morebitne popravke načrta.

3. Posegi v stene

Če spreminjate tloris, sledijo rušenje ali postavitev sten. Pri nosilnih stenah dela potekajo le po navodilih strokovnjaka za gradbene konstrukcije in s soglasjem etažnih lastnikov.

4. Grobe inštalacije

Električar, vodovodar in po potrebi monter ogrevanja položijo nove cevi in kable, namestijo doze in pripravijo priključke. Pred zapiranjem utorov naj vse fotografirajo, vodovodar pa opravi preizkus tesnosti. Če menjate radiatorje ali razvod centralnega ogrevanja, je treba sistem zapreti in izprazniti, kar med kurilno sezono občutijo tudi sosedje, zato termin vnaprej dogovorite z upravnikom. Podroben potek električnih del opisuje vodič nova električna napeljava pri prenovi.

5. Suhomontaža

Podkonstrukcije predelnih sten in spuščenih stropov iz mavčnih plošč se postavijo skupaj z grobimi inštalacijami, plošče pa se zaprejo šele, ko so cevi in kabli položeni in preverjeni.

6. Ometi in izravnava sten

Zaprejo se utori, popravijo poškodovani ometi, stene in stropi se izravnajo.

7. Estrih ali izravnava tal

Kjer so tla neravna ali je bil estrih odstranjen, se vgradi nov estrih ali izravnalna masa. Sledi sušenje, ki je pri cementnem estrihu najdaljša faza. Ko je mogoče, se v tem času delajo stene in kopalnica.

8. Kopalnica

Hidroizolacija, ploščice in priprava za opremo. Vrstni red del v kopalnici je podrobno opisan v vodiču prenova kopalnice korak za korakom.

9. Glajenje in pleskanje

Stene se zgladijo in prebarvajo, praviloma pred polaganjem talnih oblog, da se tla ne umažejo. Manjše popravke barve naredite na koncu.

10. Talne obloge

Parket, laminat, vinil ali ploščice se polagajo, ko je podlaga dovolj suha. Vlago v estrihu naj polagalec izmeri, ne oceni na oko.

11. Fina montaža

Notranja vrata, kuhinja, sanitarna oprema, vtičnice, stikala in svetila. Električar na koncu opravi meritve in izda poročilo.

12. Čiščenje in prevzem

Sledi gradbeno čiščenje stanovanja in skupnih prostorov, nato skupni pregled z izvajalcem.

Koliko časa traja prenova stanovanja

Koliko časa bo trajala vaša prenova, določajo predvsem obseg del, čas za sušenje in to, kako dobro so mojstri usklajeni. Spodnja tabela je primer za popolno prenovo manjšega stanovanja z novimi inštalacijami, kopalnico in kuhinjo; v vašem primeru so lahko faze krajše ali daljše.

V tem primeru prenova skupaj traja približno dva do tri mesece. Osvežitev brez novih inštalacij in estrihov je lahko končana v dveh do štirih tednih.

Prenovo najpogosteje podaljšajo:

• dolgi dobavni roki za kuhinjo, vrata ali ploščice,
• počasnejše sušenje estrihov in ometov pozno jeseni in pozimi,
• omejene ure za hrupna dela po hišnem redu,
• zapore vode ali ogrevanja, ki jih je treba uskladiti z upravnikom,
• nepredvidena dela, ki se pokažejo po rušenju,
• čakanje med mojstri, ko jih usklajujete sami.

Kaj preverite po zaključku

• Elektrika: delovanje vseh vtičnic, stikal in svetil, označene varovalke in poročilo o meritvah.
• Voda in odtoki: tesnost pip in priključkov, hitro odtekanje vode, brez vonjav iz odtokov.
• Kopalnica: fuge, silikonski stiki, naklon v tušu, votli zvok pod ploščicami.
• Tla: ravnost, stiki med prostori, zaključne letve, brez škripanja.
• Stene in stropi: ob stranski svetlobi preverite lise in neravnine.
• Vrata in kuhinja: zapiranje, poravnanost, delovanje aparatov.
• Skupni prostori: stopnišče in dvigalo očiščena, morebitne poškodbe popravljene.
• Dokumentacija: fotografije inštalacij pred zaprtjem, garancije, navodila za uporabo in zapisnik o prevzemu.

Pomanjkljivosti zapišite v zapisnik o prevzemu in z izvajalcem določite rok za odpravo. Če ste plačila vezali na faze, naj zadnje plačilo sledi odpravi napak. Če so bile zamenjane skupne inštalacije, upravniku sporočite, kaj je bilo narejeno.

Najdite izvajalca

Dober izvajalec za prenovo v bloku na ogledu sam vpraša po hišnem redu, dvigalu, vertikalah in dostopu za odvoz ter pripravi časovnico, ki upošteva sušenje. V povpraševanju navedite kvadraturo, nadstropje, starost stavbe, seznam del in želeni začetek. Ponudnike poiščete pod storitvijo prenova stanovanja.