Arhitekt pri prenovi stanovanja: kdaj ga potrebujete

Pri prenovi stanovanja arhitekt ni obvezen, kadar gre za vzdrževalna dela, kot so nova tla, ometi, inštalacije ali obnova kopalnice brez sprememb tlorisa. Smiseln pa je, ko spreminjate razporeditev prostorov, rušite ali postavljate stene ali želite celostno zasnovo, ki jo bodo izvajalci izvedli brez improvizacije. Pri posegih v nosilno konstrukcijo predpisi zahtevajo vsaj mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva.

Kdaj arhitekta potrebujete in kdaj ne

Ko ga zahtevajo predpisi

Vzdrževalna dela, med katera sodi večina notranjih del, so po pojasnilu portala GOV.SI: Graditev izvzeta iz gradbenega dovoljenja in prijave začetka gradnje, zato zanje praviloma ne potrebujete projekta. Drugače je pri manjši rekonstrukciji, na primer pri novi odprtini v nosilni steni. Zanjo je po istem viru treba pridobiti vsaj mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, ki po izvedbi dela tudi potrdi, ponekod pa še soglasje občine ali mnenje pooblaščenega arhitekta. Odstranitev celotne nosilne stene ali širša odprtina pa praviloma zahtevata projekt in gradbeno dovoljenje. Meje med temi posegi pojasnjuje vodič rušenje stene v stanovanju.

V bloku velja še, da posamezni etažni lastnik po Stanovanjskem zakonu ne sme spreminjati zunanjega videza stavbe, za posege v skupne dele pa potrebuje soglasje etažnih lastnikov.

Ko se ga splača najeti

• Želite spremeniti tloris: združiti kuhinjo z dnevnim prostorom, dodati sobo ali premakniti kopalnico.
• Stanovanje je majhno, želite pa veliko prostora za shranjevanje in dobro razporeditev.
• Gre za celovito prenovo, pri kateri sodeluje več obrtnikov in potrebujete natančen načrt, po katerem bodo delali vsi.
• Težko si predstavljate končni videz in želite videti več različic, preden se odločite.
• Kupujete starejše stanovanje in vas zanima, kaj je v njem sploh mogoče narediti.

Ko ga verjetno ne potrebujete

Pri osvežitvi, pleskanju, novih talnih oblogah v obstoječih prostorih ali zamenjavi opreme brez premikov priključkov navadno zadošča izkušen izvajalec. Mnogi izvajalci prenov pripravijo tudi preprost izris razporeda ploščic, vtičnic ali kuhinje.

Prenova stanovanja z arhitektom: na kaj biti pozoren pri izbiri

Pooblastilo in vrsta strokovnjaka

Po podatkih portala SPOT pooblaščeni arhitekt med drugim projektira stavbe, vodi projekte, opravlja nadzor nad gradnjo, pripravlja strokovna mnenja ter svetuje in zastopa naročnika. Imenik pooblaščenih arhitektov vodi Zbornica za arhitekturo in prostor Slovenije (ZAPS). Če potrebujete mnenje ali projekt, vpis preverite. Za ugotavljanje nosilnosti sten in ojačitve pa potrebujete strokovnjaka za gradbene konstrukcije, ki ga lahko vključi arhitekt.

Obseg storitev

Storitve arhitektov se zelo razlikujejo, zato vnaprej ugotovite, kaj boste dobili:

• posnetek obstoječega stanja in meritve,
• idejno zasnovo z eno ali več različicami tlorisa,
• načrt električnih točk, razsvetljave in vodovodnih priključkov,
• načrt ploščic, talnih oblog in pohištva po meri,
• popis del, ki ga pošljete izvajalcem,
• izbor materialov in opreme,
• obiske gradbišča med deli.

Popis del je pogosto najbolj uporaben dokument, saj z njim dobite primerljive ponudbe. Kako ponudbe nato primerjate, piše v vodiču o tem, kaj vpliva na ceno prenove stanovanja.

Reference in izkušnje

Prenova starega stanovanja v bloku je drugačno delo kot novogradnja. Prosite za primere prenovljenih stanovanj, po možnosti s tlorisi pred prenovo in po njej. Arhitekt, ki pozna vertikale, nosilne stene in omejitve v starejših blokih, bo predlagal izvedljive rešitve.

Kako poteka sodelovanje

Sodelovanje z arhitektom pri prenovi stanovanja navadno poteka v tem zaporedju:

1. ogled, meritve in pogovor o vaših željah, navadah in okviru sredstev,
2. idejna zasnova v eni ali več različicah,
3. izbira različice in popravki,
4. podrobni načrti za inštalacije, ploščice in pohištvo ter popis del,
5. zbiranje ponudb izvajalcev in pomoč pri primerjavi,
6. po dogovoru obiski gradbišča med izvedbo.

Načrt naj postane del pogodbe z izvajalcem. Tako je jasno, po čem se dela izvajajo, spremembe med deli pa potrjujete pisno in jih po potrebi uskladite z arhitektom. Če prenovo načrtujete za pomlad, je pozna jesen dober čas za pripravo načrta: do začetka del boste imeli dovolj časa za zbiranje ponudb, izbiro materialov in naročilo pohištva po meri.

Proračun in izvedljivost

Dober načrt upošteva vaš okvir sredstev in pove, katere odločitve najbolj vplivajo na obseg del, na primer premik kopalnice ali kuhinje. Dogovorite se, kdaj boste skupaj preverili, ali se zasnova ujema s ponudbami izvajalcev.

Vprašanja, ki jih postavite ponudniku

• Katere storitve vključuje vaša ponudba in kaj je dodatno?
• Koliko različic zasnove in koliko popravkov je vključenih?
• Ali pripravite popis del za izvajalce?
• Ste vpisani v imenik ZAPS, če bomo potrebovali mnenje ali projekt?
• Kdo bo presodil, ali je stena nosilna?
• Ali boste med deli prihajali na gradbišče in kako pogosto?
• Kako obračunate storitve: v pavšalu, po kvadraturi ali po urah?
• Koliko časa potrebujete za načrt, da lahko načrtujemo začetek del?
• Ali pri predlogih upoštevate tudi, kateri materiali so hitro dobavljivi?
• Mi lahko pokažete primer popisa del ali načrta iz podobne prenove?

Opozorilni znaki

• Načrtovalec predvidi rušenje stene, ne da bi njeno nosilnost preveril strokovnjak.
• Obseg storitev in število popravkov nista zapisana.
• Zasnova ne upošteva vertikal, odtokov ali hišnega reda v bloku.
• Popisa del ne pripravi in ga tudi ne želi, zato izvajalci ne morejo pripraviti primerljivih ponudb.
• Vztraja pri enem samem izvajalcu, ne da bi pojasnil, zakaj.
• Uporablja naziv pooblaščeni arhitekt, a ga v imeniku ni.

Ocene, profil in oznake kakovosti

Pri ponudnikih prenov na Opravi.si si oglejte fotografije opravljenih del, ocene strank in oznake kakovosti v profilu. Nekateri izvajalci sodelujejo z arhitekti ali sami pripravijo načrt, zato v ocenah iščite omembe tega, ali je bila zasnova izvedljiva in ali je končni rezultat ustrezal dogovoru. Če arhitekta že imate, izvajalca vprašajte, ali je pripravljen delati po tujem načrtu in kako bo z arhitektom usklajeval spremembe.

Oddajte povpraševanje

V povpraševanju navedite kvadraturo in tloris stanovanja, kaj želite spremeniti in ali potrebujete tudi načrt ali pomoč pri načrtovanju. Če stanovanje prenavljate v večstanovanjski stavbi, preberite še, kako si sledijo dela in koliko časa trajajo, v vodiču prenova stanovanja v bloku. Izvajalce, ki prevzamejo načrtovanje in izvedbo, najdete pod storitvijo prenova stanovanja.