Hrup pri prenovi v bloku: kdaj lahko delate

Pri prenovi stanovanja v bloku hrup ni prepovedan, vendar morate upoštevati dvoje: zakon prepoveduje motenje miru ali počitka ljudi s hrupom med 22:00 in 6:00, ure za hrupna dela čez dan, ob nedeljah in praznikih pa določa hišni red stavbe. Za dela, ki ostanejo v vašem stanovanju, soglasja sosedov praviloma ne potrebujete, za posege v skupne dele stavbe pa ga. Najmanj težav boste imeli, če hrupna dela strnete v nekaj dni in sosede vnaprej obvestite.

Kaj določajo predpisi o hrupu pri prenovi stanovanja v bloku

Zakon o varstvu javnega reda in miru

Od 28. januarja 2026 velja nov Zakon o varstvu javnega reda in miru (ZJRM-2), ki je med drugim zvišal globe za povzročanje hrupa. Za prenovo sta pomembna dva odstavka 10. člena (besedilo zakona):

• Nočni čas: prekršek stori, kdor med 22:00 in 6:00 s hrupom moti mir ali počitek ljudi, razen če je hrup posledica izvajanja dovoljene dejavnosti ali nujnih interventno-vzdrževalnih posegov.
• Naprave: prekršek stori tudi, kdor s televizijskim ali radijskim sprejemnikom, drugo akustično napravo ali glasbilom zaradi prekomerne glasnosti, pogostosti ali trajanja moti mir ali počitek ljudi. Ta določba ni vezana na uro, zato velja tudi za glasen radio med delom.

Nadzor nad izvajanjem zakona po 28. členu izvaja policija. Drugega časovnega okna za hrup zakon ne določa, zato ure za dela podnevi uredite po hišnem redu.

Stanovanjski zakon in hišni red

Stanovanjski zakon (SZ-1) v 13. členu določa, da mora etažni lastnik svojo lastninsko pravico izvrševati na način, ki najmanj moti etažne lastnike drugih posameznih delov. Podrobnejša pravila za vsako stavbo posebej prinaša hišni red, ki ga etažni lastniki lahko sprejmejo na podlagi 27. člena in v njem uredijo temeljna pravila sosedskega sožitja.

Po pojasnilu na portalu GOV.SI: Upravljanje v večstanovanjskih stavbah se hišni red sprejme s soglasjem etažnih lastnikov, katerih solastniški deleži skupno presegajo 50 odstotkov. Sprejetje ni obvezno, je pa priporočljivo. Med vsebinami, ki jih hišni red ureja, je tudi čas hišnega miru. Vsak blok ima torej lahko drugačna pravila, zato je hišni red vaše stavbe prvi dokument, ki ga preberete. Dobite ga pri upravniku ali na oglasni deski.

Občinska pravila

Nekatere občine imajo svoje odloke o javnem redu, ki lahko urejajo tudi hrup v naselju. Če v hišnem redu ni ničesar o urah za hrupna dela, na spletni strani občine preverite, ali odlok kaj določa.

Kdaj potrebujete dovoljenje, soglasje ali vlogo

Če hišni red določa, da je treba hrupna dela vnaprej najaviti upravniku, to storite pisno. Za posege v stene in vertikale veljajo še gradbeni predpisi; pojasnjujeta jih vodiča rušenje stene v stanovanju in prenova kopalnice v bloku.

Postopek korak za korakom

1. Preberite hišni red. Zapišite si dovoljene ure za hrupna dela, pravila za nedelje in praznike ter morebitno obveznost najave.
2. Preverite občinski odlok, če hišni red ur ne določa.
3. Z izvajalcem pripravite urnik hrupnih del. Rušenje, štemanje utorov, vrtanje v beton in brušenje naj bodo strnjeni v čim manj dni in znotraj dovoljenih ur. Tišja dela, na primer suhomontažo, polaganje talnih oblog ali pleskanje, lahko razporedite drugače.
4. Obvestite upravnika in sosede. Na oglasno desko izobesite obvestilo: kaj se bo delalo, v katerih dneh in urah ter telefonsko številko, na katero lahko sosedje pokličejo.
5. Zmanjšajte hrup in tresljaje. Ploščice in kamen naj izvajalec reže v prostoru, ki je čim bolj oddaljen od sosednjih stanovanj, delovni radio naj bo tih, vrata stanovanja pa med deli zaprta.
6. Odvoz odpadkov uskladite z urami. Nošenje odpadkov po stopnišču in nakladanje v zabojnik sta lahko prav tako glasna.
7. Odzovite se na pritožbe. Če sosed opozori na težavo, na primer bolnega družinskega člana ali dojenčka, se poskusite dogovoriti za drugačen urnik.
8. Če dogovor ne uspe, vključite upravnika. Nočne kršitve lahko sosedje prijavijo policiji.

Ko je prenova obsežnejša, potek in trajanje posameznih faz opisuje vodič prenova stanovanja v bloku.

Pogoste napake

• Predpostavka, da je čez dan dovoljeno vse. Zakon omejuje nočni čas, hišni red pa lahko omeji tudi dnevne ure, nedelje in praznike.
• Začetek ob 6:00. Nočni čas po zakonu se takrat sicer konča, vendar lahko hišni red določa poznejši začetek hrupnih del.
• Delo brez obvestila. Sosedje veliko lažje prenašajo hrup, za katerega vedo, kdaj se bo končal.
• Glasna glasba na gradbišču. Zakon jo obravnava posebej, ne glede na uro.
• Vrtanje v skupne stene brez preverjanja. Tresljaji se prenašajo po vsej stavbi, v steni pa so lahko skupne inštalacije.
• Odpadki na hodniku. Ovirajo prehod in povzročajo dodatne pritožbe.
• Pozabljene skupne inštalacije. Zapora vode ali ogrevanja brez najave prizadene tudi sosede.

Uradni viri

• GOV.SI, 28. 1. 2026: Začel je veljati nov zakon o varstvu javnega reda in miru – začetek veljavnosti ZJRM-2 in višje globe za hrup.
• Besedilo ZJRM-2, kot ga je 17. 12. 2025 sprejel Državni zbor – 10. člen (povzročanje hrupa), 28. člen (nadzor).
• SZ-1 v prvotni objavi v Uradnem listu – 13. člen (čim manj motenja drugih etažnih lastnikov), 15. člen (dela v posameznem delu), 27. člen (hišni red). Poznejše spremembe zakona upoštevajte po čistopisu v PIS.
• GOV.SI: Upravljanje v večstanovanjskih stavbah – sprejem in vsebina hišnega reda ter potrebna soglasja etažnih lastnikov.

Višino glob preverite v veljavnem besedilu zakona.

Izvajalec, ki pozna postopek

Izvajalec, ki je že prenavljal stanovanja v večstanovanjskih stavbah, vas bo pred začetkom vprašal po hišnem redu, predlagal urnik hrupnih del in pripravil obvestilo za sosede. Dela bo razporedil tako, da bodo najglasnejša opravljena čim hitreje. Ponudnike najdete pod storitvijo prenova stanovanja; v povpraševanju navedite dovoljene ure iz hišnega reda.

Članek je splošna informacija in ni pravni nasvet; za vaš primer se posvetujte s strokovnjakom.