Barvanje fasade: kdaj je potrebno in kaj vpliva na ceno

Fasado je treba prebarvati, ko barva zbledi, se praši ali lušči, ko se v ometu pojavijo lasaste razpoke ali ko se na steni nabirajo umazanija in alge. Cena barvanja fasade je najbolj odvisna od stanja ometa in obsega priprave, površine in višine hiše, vrste fasadne barve ter števila nanosov. Ceno na m² lahko zato primerjate šele, ko veste, kaj točno vključuje.

Kdaj je barvanje fasade potrebno

Fasadna barva ni samo okras. Na ometu ustvari zaščitni sloj, ki odbija dež in umazanijo, hkrati pa iz zidu prepušča vodno paro. Ko ta sloj oslabi, se omet hitreje navlaži, umaže in pozimi trpi zaradi zmrzali. Na to vas opozorijo naslednji znaki:

• Barva se praši. S temno krpo podrsajte po steni. Če na njej ostane barvni prah, je vezivo v barvi razpadlo.
• Odtenek je neenakomerno zbledel, najbolj na južni in zahodni strani, kjer sonce najmočneje greje.
• Barva se lušči ali dela mehurje, pogosto ob coklu, pod policami in tam, kjer zamaka.
• V ometu so lasaste razpoke, skozi katere ob dežju vstopa voda.
• Na steni so temne proge ali zelene lise, ki kažejo, da fasada dolgo ostaja vlažna. Zakaj nastanejo in kako jih odstranite, opisuje vodič alge in plesen na fasadi.
• Po popravilih so vidne zaplate, ki se po barvi in strukturi ločijo od preostale stene.

Barvanje pa ni prava rešitev, kadar omet odstopa, je votel ali vlažen. Takrat je treba najprej popraviti podlago in odpraviti vzrok vlage. Če v nekaj letih načrtujete toplotno izolacijo, se barvanje stare fasade praviloma ne splača, ker bo nova fasada prekrila tudi svežo barvo. Kaj zajema celovita obnova z izolacijo, pojasnjuje vodič kaj vpliva na ceno fasade.

Barvanje fasade: cena na m² in kaj vpliva nanjo

Površina in način obračuna

Izvajalci barvanje fasade večinoma obračunajo po kvadratnem metru stene, nekateri pa ponudijo pavšal za celo hišo. Razlike nastanejo pri tem, ali odštejejo okna in vrata, kako štejejo zatrepe in ali špalete, police in podšive napušča obračunajo posebej po tekočem metru. Preden primerjate ceno na m², preverite, ali vsi računajo z isto površino. Razgibana hiša z balkoni in veliko odprtinami pomeni več lepljenja trakov in dela s čopičem na kvadratni meter.

Višina hiše in dostop

Pritličje lahko izvajalec pobarva z lestve ali premičnega odra, za nadstropno hišo pa potrebuje gradbeni oder ali dvižno ploščad. Strošek odra se najbolj poveča pri visokih zatrepih, na strmem terenu in tam, kjer je med hišo in sosedovo ograjo malo prostora. Kadar bi oder posegel na pločnik, cesto ali drugo javno površino, pri občini preverite, ali potrebujete dovoljenje, in se z izvajalcem dogovorite, kdo ga pridobi.

Stanje ometa in priprava podlage

Priprava pogosto vzame več časa kot nanos barve. Glede na stanje fasade obsega:

• pranje fasade in odstranjevanje prahu,
• odstranjevanje alg in plesni z namenskim sredstvom,
• strganje barve, ki se lušči,
• popravilo razpok in manjših poškodb ometa, pri gosti mreži razpok tudi tanek armirni sloj z mrežico,
• utrjevanje praškaste podlage in temeljni premaz.

Bolj kot je fasada zanemarjena, večji del cene predstavlja priprava.

Vrsta fasadne barve

Akrilne (disperzijske), silikatne, silikonske in apnene fasadne barve se ločijo po paroprepustnosti, odbijanju vode in odpornosti proti umazaniji, s tem pa tudi po ceni. Pri obnovi je odločilno, da je nova barva združljiva s premazom, ki je že na steni, saj se vsaka barva ne oprime vsake podlage. Lastnosti posameznih vrst primerja vodič zaključni sloj fasade.

Odtenek in število nanosov

Običajno sta potrebna temeljni premaz in dva nanosa barve. Več dela zahtevajo prehod s temnega na svetel odtenek, intenzivne barve, ki slabše prekrivajo, in fasade v več barvah, kjer je treba vsako mejo zalepiti in pobarvati posebej. Na fasadah s toplotno izolacijo so zelo temni odtenki omejeni, ker se na soncu močno segrejejo, zato izbiro odtenka vedno preverite pri proizvajalcu barve.

Leseni in kovinski deli

Na hiši so pogosto deli, ki jih ne pobarvate s fasadno barvo: leseni podšivi napušča, polkna, vrata, kovinske ograje, mreže in garažna vrata. Za les in kovino so potrebni drugi premazi, brušenje ali odstranjevanje rje, zato jih izvajalci praviloma obračunajo posebej, po kosu ali po tekočem metru.

Zaščita okolice in termin

V ceno spadajo tudi folije na oknih, vratih in tlakovcih, zaščita rastlin in čiščenje po koncu del. Fasade se barvajo v suhem vremenu, ko temperatura zraka in stene ne pade pod mejo iz tehničnega lista barve, zato so spomladanski in poletni termini najbolj zasedeni. Novembra se sveža barva ponoči lahko orosi ali zmrzne, zato je pozna jesen bolj čas za oglede in zbiranje ponudb za naslednjo sezono.

Na kaj biti pozoren pri izbiri izvajalca

Slabo opravljeno delo se pogosto pokaže šele po eni ali dveh zimah, zato je izbira izvajalca enako pomembna kot izbira barve:

• Ogled pred ponudbo. Dober izvajalec fasado pregleda, potrka po ometu in z lepilnim trakom preizkusi, ali se stari premaz še trdno drži.
• Ponudba po postavkah. Priprava, temeljni premaz, nanosi, oder, leseni in kovinski deli ter zaščita naj bodo navedeni ločeno.
• Ime izdelka. Proizvajalec in vrsta barve naj bosta zapisana, da lahko preverite tehnični list.
• Vzorec odtenka. Odtenek izberite na vzorcu, nanesenem na vašo steno, in ga poglejte ob različnih urah, ker je barva na veliki površini videti drugače kot v barvni karti.
• Varno delo na višini. Oder z ograjo ali dvižna ploščad sta znak resnega izvajalca. Barvanje nadstropne hiše z lestve je tveganje za delavca in za kakovost.
• Dogovor o vremenu. Pisno se dogovorite, kaj se zgodi, če dela zaradi dežja zastanejo.

Pred začetkom preverite še pravila. Ministrstvo v zbirki odgovorov o uporabi uredbe o razvrščanju objektov pojasnjuje, da prenova fasad sodi med vzdrževalna dela, če s posegom ne odstopate bistveno od prvotne zasnove objekta. Takšna dela ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, morajo pa biti skladna s prostorskimi akti in drugimi predpisi občine. Za stavbo, ki je varovana kot kulturna dediščina, potrebujete soglasje zavoda za varstvo kulturne dediščine, v večstanovanjski stavbi pa soglasje etažnih lastnikov, ki ga običajno pripravi upravnik. Če želite barvo fasade bistveno spremeniti, se pred naročilom pozanimajte na občini.

Vprašanja, ki jih postavite ponudniku

• Kako boste pripravili podlago in kako obračunate popravila, ki se pokažejo šele med delom?
• Katero barvo in kateri temeljni premaz predlagate in zakaj sta primerna za premaz, ki je na steni zdaj?
• Koliko nanosov je vključenih v ceno?
• Kako ste izmerili površino in ali so špalete, police in podšivi vključeni?
• Ali potrebujete oder in ali so postavitev, najem in odstranitev vključeni?
• Kako boste zaščitili okna, tlakovce in rastline ob hiši?
• Kdaj lahko začnete in koliko dni bodo trajala dela?
• Kakšno garancijo daste za opravljeno delo?

Opozorilni znaki

Bodite previdni, če ponudnik:

• poda ceno po telefonu brez ogleda ali fotografij,
• predlaga barvanje čez luščečo se barvo, alge ali vlažen omet brez priprave,
• ne zna povedati, katero barvo bo uporabil, ali jo med delom zamenja brez vašega soglasja,
• obljublja en sam nanos, čeprav menjate odtenek,
• želi barvati v dežju, megli ali ob napovedani nočni zmrzali,
• zahteva celotno plačilo vnaprej ali noče pripraviti pisne ponudbe.

Ocene, profil in oznake kakovosti

V aplikaciji Opravi.si si v profilu izvajalca oglejte ocene drugih strank in fotografije del, po možnosti tudi fasad, ki so bile prebarvane pred nekaj leti, saj se kakovost priprave pokaže šele s časom. V ocenah bodite pozorni na čiste robove ob oknih, enakomeren odtenek in spoštovanje rokov. Oznake kakovosti v profilu vam pomagajo, ko izbirate med ponudbami s podobno ceno. Številni izvajalci, ki barvajo fasade, opravljajo tudi notranja pleskarska dela; kako se oblikuje cena teh, pojasnjuje vodič kaj vpliva na ceno pleskanja stanovanja.

Oddajte povpraševanje za barvanje fasade

Izvajalcu v povpraševanju zapišite:

• mere hiše (tloris in višino) ali približno površino fasade,
• število etaž in dostop okoli hiše,
• kdaj je bila fasada nazadnje pobarvana in, če veste, s kakšno barvo,
• vidne težave: praškasta ali luščeča se barva, razpoke, alge, vlažna mesta,
• ali naj ponudba vključuje tudi podšive, polkna ali kovinske ograje,
• želeni odtenek in okvirni termin.

Dodajte fotografije vseh strani hiše in vsaj en posnetek ometa od blizu.

Izvajalce za barvanje fasad in notranja pleskarska dela najdete med slikopleskarji na Opravi.si.