Zasteklitev balkona: sistemi, soglasja in kaj vpliva na ceno

Za zasteklitev balkona se najpogosteje izbira med brezokvirnim drsnim sistemom z enojnim kaljenim steklom in okvirno zasteklitvijo z izolacijskim steklom v aluminijastih ali PVC profilih. Prvi balkon zaščiti pred vetrom, dežjem in prahom ter malo spremeni videz stavbe, drugi bolje izolira pred mrazom in hrupom. Za zasteklitev balkona gradbeno dovoljenje praviloma ni potrebno, v bloku pa praviloma potrebujete soglasje etažnih lastnikov.

Kratek odgovor

• Brezokvirna zasteklitev je primerna, če želite balkon uporabljati večji del leta, ga zaščititi pred vremenom in ohraniti čim bolj odprt videz. Toplote ne zadrži.
• Okvirna zasteklitev z izolacijskim steklom je primerna ob prometni cesti, v vetrovni legi in kadar želite, da je balkon tudi pozimi občutno toplejši od zunanjosti.

V obeh primerih ostane balkon neogrevan prostor. Če bi ga radi priključili k stanovanju, je to drugačen in večji poseg.

Primerjalna tabela

Prednosti in slabosti brezokvirne zasteklitve

Krila iz kaljenega stekla drsijo po vodilu na tleh ali parapetu in pod stropom, ob straneh pa se zložijo v paket. Navpičnih okvirjev ni.

Prednosti:

• najmanj spremeni videz fasade in zastre najmanj svetlobe,
• balkon lahko v lepem vremenu odprete skoraj v celoti,
• zaščiti pred vetrom, dežjem, snegom, prahom in pticami,
• pri mnogih sistemih krila za čiščenje obrnete in jih očistite z notranje strani.

Slabosti:

• enojno steklo ne izolira, zato je balkon pozimi hladen,
• med krili ostanejo ozke reže, skozi katere ob močnem vetru zapiha dež ali prah,
• steklo se ob mrazu in vlagi pogosto orosi,
• hrup zmanjša manj kot izolacijsko steklo.

Prednosti in slabosti okvirne zasteklitve

Okvirna zasteklitev je po zgradbi podobna oknom: aluminijasti ali PVC profili, izolacijsko steklo, tesnila in okovje.

Prednosti:

• boljša toplotna in zvočna zaščita,
• tesnjenje po vsem obodu, brez prepiha,
• izbira odpiranja: drsna, vrtljivo-nagibna ali fiksna krila,
• lažje vgradite senčila in komarnike.

Slabosti:

• okvirji so vidni in bolj spremenijo videz stavbe, kar je v bloku pomembno pri dogovoru z etažnimi lastniki,
• večja teža zahteva trdnejšo podlago in skrbno sidranje,
• balkon se odpre le delno,
• izolacijsko steklo se z leti stara; kaj storiti, ko se med stekli pojavi rosa, piše v vodiču zarošeno steklo v termopanu.

Profili in zasteklitev se izbirajo podobno kot pri oknih, zato vam pri primerjavi pomaga tudi vodič kaj vpliva na ceno menjave oken.

Kdaj izbrati katero

Brezokvirno zasteklitev izberite, če:

• balkon uporabljate predvsem od pomladi do jeseni in vas motijo veter, dež in prah,
• v bloku iščete rešitev, ki čim manj spremeni videz fasade,
• želite poleti balkon odpreti v celoti.

Okvirno zasteklitev izberite, če:

• stanujete ob prometni cesti ali v vetrovni legi,
• želite, da balkon ostane toplejši tudi pozimi,
• imate hišo, kjer o videzu odločate sami, ali je v bloku za takšen sistem sprejeta enotna rešitev.

V obeh primerih pred padcem še naprej varuje balkonska ograja. Zasteklitev se pritrdi nanjo, na parapet ali na tla, zato mora izvajalec najprej preveriti njeno nosilnost. Če ograjo menjate, preberite vodič steklena ograja za balkon in stopnice. Steklo in pritrditev glede na višino stavbe in izpostavljenost vetru dimenzionira proizvajalec sistema.

Soglasja in predpisi

Gradbeno dovoljenje

Priloga 3 Uredbe o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22) med vzdrževalna dela na ovoju objekta uvršča tudi zasteklitev lož, balkonov in zunanjih stopnišč. Za vzdrževalna dela gradbeno dovoljenje ni potrebno, vendar dela ne smejo biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom, gradbenimi in drugimi predpisi, izvesti pa jih je treba v skladu s predpisanimi mnenji ali soglasji. Pregled vrst gradenj je na strani GOV.SI: Graditev.

Občinski prostorski akt lahko vsebuje pravila o oblikovanju fasad. Če je stavba kulturni spomenik ali stoji v varovanem območju, preverite še, ali potrebujete kulturnovarstveno soglasje. Če bi radi balkon priključili k stanovanju, na primer odstranili balkonska vrata in ga ogrevali, preverite na upravni enoti, ali gre še za vzdrževanje.

Soglasje etažnih lastnikov v bloku

Stanovanjski zakon (SZ-1) v 15. členu določa:

• etažni lastnik sme brez soglasja drugih izvajati dela v svojem stanovanju le, če s tem ne poslabša drugih delov stavbe in ne spremeni zunanjega videza stavbe,
• kadar dela posegajo v skupne dele, potrebuje soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih,
• upravnik ali kateri koli etažni lastnik lahko zahteva ustavitev del ali odstranitev sprememb, narejenih v nasprotju s temi pravili.

Za posle, ki presegajo redno upravljanje, zakon v 29. členu zahteva soglasje več kot treh četrtin etažnih lastnikov glede na solastniške deleže, za nekatere odločitve, na primer spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, pa soglasje vseh. Kako etažni lastniki odločajo, povzema stran GOV.SI: Upravljanje v večstanovanjskih stavbah.

Kateri delež soglasij velja za vašo zasteklitev, je odvisno od tega, ali poseže v skupne dele, od pogodbe o medsebojnih razmerjih in od okoliščin. Preverite pri upravniku in na upravni enoti. V praksi je najlažje, če etažni lastniki sprejmejo enotno rešitev za vso stavbo: sistem, barvo profilov in vrsto stekla. Če stanovanje najemate, potrebujete tudi soglasje lastnika.

Zasteklitev balkona: cena in kaj nanjo vpliva

Pri zasteklitvi balkona cena ni enotna, ker se vsak sistem izdela po meri. Nanjo vplivajo:

• dolžina in višina zasteklitve ter število kril,
• oblika balkona: ravna stran, kotni ali zaobljen balkon,
• sistem: brezokvirni ali okvirni, drsni ali zložljivi,
• steklo: kaljeno, lepljeno ali izolacijsko, prozorno, zatemnjeno ali satinirano,
• profili: material in barva, usklajena z enotno rešitvijo stavbe,
• podlaga: stanje ograje in parapeta, sidranje v beton ali skozi izolacijo fasade,
• dostop: nadstropje, potreba po odru ali dvižni košari,
• dodatki: zaklepanje, odvod vode, senčila in komarniki.

Skupna izmera in izvedba za več stanovanj hkrati lahko zmanjša stroške prihoda in priprave.

Ponudbe za obe možnosti

Če se še odločate, prosite za ponudbo za oba sistema. V povpraševanju navedite:

• mere balkona (dolžino vseh strani in višino od ograje ali tal do stropa),
• nadstropje in ali gre za hišo ali blok,
• vrsto in stanje obstoječe ograje,
• ali že obstaja enotna rešitev stavbe ali soglasje etažnih lastnikov,
• fotografije balkona od znotraj in od zunaj.

Izvajalce najdete med steklarji na Opravi.si.

Članek je splošna informacija in ni pravni nasvet; za vaš primer se posvetujte s strokovnjakom.