Montaža klime v bloku: soglasja in pravila

Za montažo klime v bloku gradbenega dovoljenja praviloma ne potrebujete, v večini primerov pa potrebujete soglasje etažnih lastnikov. Fasada in zunanji zid sta skupna dela stavbe, zato Stanovanjski zakon za poseg vanju zahteva soglasje lastnikov, katerih solastniški deleži presegajo polovico. Namestitev mora upoštevati tudi občinski prostorski akt, hišni red in, če je stavba kulturni spomenik, pravila varstva dediščine.

Kaj določajo predpisi za montažo klime v bloku

Stanovanjski zakon: vaše stanovanje in skupni deli

Stanovanjski zakon (SZ-1) vaše stanovanje obravnava kot posamezni del, ostalo stavbo pa kot skupne dele. Fasada, streha in nosilni zidovi so po 5. členu skupni gradbeni elementi, stopnišča in skupne kleti pa skupni prostori.

Kdaj potrebujete privolitev drugih lastnikov, ureja 15. člen Stanovanjskega zakona:

1. Brez soglasja smete opraviti dela znotraj svojega stanovanja, ki ne škodijo sosednjim stanovanjem ali skupnim delom in ne spreminjajo videza stavbe od zunaj.
2. S soglasjem se lotite del, ki segajo v skupne dele. Pred začetkom potrebujete privolitev lastnikov, katerih solastniški deleži na teh delih skupaj presegajo polovico. Dela je treba izvesti po predpisih o graditvi in dovoliti strokovni nadzor.
3. Brez potrebnega soglasja lahko upravnik ali katerikoli etažni lastnik zahteva ustavitev del ali odstranitev sprememb.

Split klima ima zunanjo enoto, cevi in preboj skozi zunanji zid, zato gre praviloma za poseg v skupne dele, ki hkrati spremeni videz stavbe.

Gradbeni predpisi: vzdrževanje, ne nova gradnja

Ministrstvo na portalu gov.si o graditvi pojasnjuje, da za vzdrževanje objekta ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja ne prijaviti začetka gradnje. Dela pa morajo biti skladna s prostorskimi akti, imeti potrebna mnenja ali soglasja, upoštevati gradbene tehnične predpise in ne smejo zmanjšati varnosti stavbe.

Tehnična smernica o razvrščanju objektov določa, da se naprave, ki jih naknadno namestite na objekt in priključite na njegovo nizkonapetostno električno inštalacijo, štejejo za vzdrževalna dela; kot primer navaja toplotne črpalke. Klimatska naprava z zunanjo enoto deluje kot toplotna črpalka zrak-zrak, zato za montažo v obstoječem stanovanju gradbenega dovoljenja praviloma ne potrebujete. Če ste v dvomih, vprašajte na upravni enoti ali občini.

Občinski prostorski akt in pravila stavbe

Ker morajo biti vzdrževalna dela skladna s prostorskimi akti, na občini preverite, ali vaš prostorski načrt določa pogoje za naprave na fasadah. Pravila lahko vsebujejo tudi hišni red, pogodba o medsebojnih razmerjih ali sklepi etažnih lastnikov, na primer o tem, na kateri strani stavbe smejo stati zunanje enote.

Kulturna dediščina

Pred posegi v kulturni spomenik je treba pridobiti kulturnovarstveno soglasje, ki ga izda Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije. Po pojasnilih na gov.si o nepremični dediščini je soglasje lahko potrebno tudi za registrirano dediščino ali stavbo v vplivnem območju spomenika, če tako določa prostorski akt ali akt o razglasitvi.

Hrup zunanje enote

Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju vire hrupa taksativno našteva. V javni obravnavi je bilo opozorjeno, da toplotne črpalke in klime med njimi niso navedene. Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo je v obrazloženem stališču k pripombam na uredbo iz januarja 2026 odgovorilo, da bo predlog o soglasju sosedov in protihrupnih pregradah za take naprave v gospodinjstvih obravnavan v prihodnji spremembi uredbe. Hrupa zaradi del v gospodinjstvih uredba po pojasnilu ministrstva ne zajema, zato za hrup med montažo veljajo hišni red in občinska pravila o javnem redu in miru, kot pojasnjuje vodič hrup pri prenovi v bloku.

Ker se pravila lahko spremenijo, pred montažo preverite veljavno besedilo uredbe. Ne glede na predpise lahko zunanja enota pod oknom sosedove spalnice hitro sproži spor.

Kdo sme montirati klimo

Namestitev in vzdrževanje nepremične klimatizacijske opreme s fluoriranimi toplogrednimi plini sme po pravilih, zbranih na portalu SPOT, opravljati le pooblaščeno podjetje, delo pa morajo opraviti osebe z veljavnim spričevalom.

Kdaj potrebujete dovoljenje, soglasje ali vlogo

Kako deluje klima z obema enotama v stanovanju, opisuje vodič klima brez zunanje enote.

Postopek korak za korakom

1. Preverite pravila v stavbi. Preberite hišni red in pogodbo o medsebojnih razmerjih ter vprašajte upravnika za morebitne sklepe o klimah.
2. Naročite ogled. Monter naj predlaga mesto zunanje enote, pot cevi, odvod kondenza in električni priklop ter vam da tehnične podatke: mere, težo in zvočno moč zunanje enote. Če želite hladiti več prostorov, vprašajte za multi split sistem, ki ima na fasadi eno samo zunanjo enoto; več o njem piše v vodiču multi split klima.
3. Preverite občinska pravila in status stavbe. Na občini preverite prostorski akt, v registru dediščine ali pri zavodu pa, ali je stavba kulturni spomenik.
4. Pripravite pisno prošnjo za soglasje. Opišite, kaj boste namestili in kam, priložite fotografijo fasade z označenim mestom, navedite, kam bo odtekal kondenz in kdaj bodo potekala dela, ter kdo popravi morebitne poškodbe fasade.
5. Zberite podpise. Šteje solastniški delež, ne število stanovanj. Upravnik vam pove, kolikšen delež ima posamezno stanovanje, in vam lahko pomaga zbrati pisna soglasja.
6. Dogovorite termin montaže. Vrtanje preboja opravite v urah, ki jih dovoljujeta hišni red in občinski odlok, ter o terminu obvestite sosede.
7. Zaupajte montažo pooblaščenemu podjetju. Pooblastilo za delo s fluoriranimi plini preverite pred naročilom.
8. Po montaži preverite in shranite. Preverite, ali je preboj zatesnjen, nosilci trdni in ali kondenz odteka tja, kamor ste se dogovorili. Soglasja in račun shranite za primer prodaje ali spora.
9. Poskrbite za redni servis. Za enoto na fasadi višjega nadstropja se že pred montažo dogovorite, kako bo serviser do nje dostopal.

Pogoste napake

• Vrtanje pred soglasjem. Če lastniki zahtevajo odstranitev, vas čakata dodatno delo in popravilo fasade.
• Štetje podpisov po stanovanjih. Odloča delež, zato lahko večinska podpora stanovanj ne zadošča.
• Ustni dogovor s sosedom namesto pisnega soglasja, ki ga lahko pozneje pokažete.
• Kondenz na fasado, pločnik ali sosedov balkon. Kam lahko speljete vodo in zakaj pozimi zamrzne, pojasnjuje vodič odtok kondenza iz klime.
• Enota v ozkem svetlobniku ali pod sosedovim oknom. Zvok se med stenami odbija in ponoči sliši bolj.
• Pritrditev le v izolacijo fasade. Nosilci morajo biti pritrjeni v nosilni zid, preboj pa zatesnjen, da voda ne zateka v izolacijo.
• Enota brez dostopa za servis, kar oteži servis in čiščenje klime.
• Izvajalec brez pooblastila za F-pline, ki naprave sploh ne sme montirati.
• Pozabljeni najemodajalec. V najemnem stanovanju za tak poseg potrebujete soglasje lastnika.

Uradni viri (povezave)

• Stanovanjski zakon, objavljen v Uradnem listu RS, št. 69/2003 – 5. člen o skupnih delih in 15. člen o delih v stanovanju. Ker je bil zakon po sprejetju večkrat noveliran, se za veljavno besedilo obrnite na Pravno-informacijski sistem (PIS).
• Graditev, gov.si – vzdrževanje objekta brez gradbenega dovoljenja.
• Tehnična smernica TSG-V-006:2022 Razvrščanje objektov – naknadno nameščene naprave kot vzdrževalna dela.
• Nepremična dediščina, gov.si – kulturnovarstveno soglasje.
• Obrazloženo stališče MOPE k pripombam na uredbo o hrupu (januar 2026) – hrup naprav v gospodinjstvih.
• Vzdrževanje in namestitev opreme s fluoriranimi toplogrednimi plini, SPOT – pooblaščena podjetja.

Izvajalec, ki pozna postopek

Monter, ki pogosto dela v blokih, že na ogledu vpraša po soglasju, predlaga mesto, ki sosedov ne moti, in vam pripravi podatke za prošnjo etažnim lastnikom. Poleg montaže nove klimatske naprave opravi tudi premestitev klime, servis in čiščenje, dopolnjevanje hladiva in iskanje puščanja ter montažo multi split sistemov. V povpraševanju za montažo klime navedite nadstropje in lego stanovanja, ali soglasje že imate, ter priložite fotografije fasade ali balkona.