Kaj vpliva na ceno menjave strehe

Cena menjave strehe je najbolj odvisna od površine strehe, njenega naklona in oblike, izbrane kritine ter stanja ostrešja in letev pod njo. Veliko spremenijo še gradbeni oder ali dvigalo, kleparska dela, odvoz stare kritine in to, ali streho hkrati izolirate. Zato se zneski, ki jih ljudje navajajo na forumih, tako razlikujejo – primerjati je mogoče le ponudbe za vašo streho.

Zakaj menjava strehe nima enotne cene

Pod besedama »menjava strehe« se skrivajo zelo različna dela. Preden primerjate ponudbe, vedite, katero od njih potrebujete:

Poleg tega ima vsaka streha svojo površino, obliko in dostop, vsak izvajalec pa svoj način obračuna: nekateri ponudijo ceno na kvadratni meter, drugi pavšal za celotno streho.

Dejavniki, ki najbolj vplivajo na ceno menjave strehe

Velikost strehe

Šteje površina strešin, ne tloris hiše. Površina strešin je zaradi naklona in napušča vedno večja od tlorisa.

Primer: hiša s tlorisom 10 × 10 m in dvokapnico z naklonom 40° ima ob 50 cm napušča vodoravno projekcijo strehe 11 × 11 m = 121 m². Ko upoštevate naklon (121 / cos 40°), je površina strešin okoli 158 m².

Natančno površino izmeri izvajalec ob ogledu ali iz projektne dokumentacije.

Naklon strehe

Strma streha zahteva več varovanja, delo na njej je počasnejše, material pa je treba bolj skrbno pritrditi. Pri zelo položni strehi je omejena izbira kritine, saj ima vsaka vrsta kritine najmanjši dovoljeni naklon.

Oblika strehe

Enokapnica in dvokapnica sta najenostavnejši. Štirikapnica, več slemen, žlote, zatrepi in frčade pomenijo več rezanja kritine, več kleparskih del in več odpadnega materiala, zato se cena na kvadratni meter poveča.

Vrsta kritine

Na ceno vpliva sam material, pa tudi to, kako hitro se vgradi in koliko dodatnih elementov potrebuje, na primer slemenjakov, robnikov in zračnikov.

Težja kritina lahko zahteva preverjanje nosilnosti ostrešja, lažja pa včasih omogoči ohranitev obstoječe konstrukcije. Pri izbiri med pločevino in strešniki upoštevajte tudi videz strehe in pravila občinskega prostorskega akta.

Odstranitev in odvoz stare kritine

Strošek je odvisen od količine in vrste materiala. Posebej zahtevna je azbestno-cementna kritina, na primer stare valovite plošče: azbestni odpadki so nevarni, odstranjevanje mora opraviti izvajalec, ki je za to usposobljen in ima okoljevarstveno dovoljenje za odstranjevanje azbesta, dela pa je treba prijaviti inšpekciji 15 dni pred začetkom. Takšne kritine ne odstranjujte sami.

Stanje ostrešja in letev

Pri menjavi kritine se navadno zamenjajo tudi letve, kontraletve in sekundarna kritina (paroprepustna folija), pri nekaterih kritinah pa še opaž. Če so špirovci ali lege trhli, napadeni od škodljivcev ali povešeni, je potreben tesar. Zamenjava posameznih tramov z enakimi je po pojasnilih ministrstva vzdrževalno delo, za zamenjavo večine ostrešja pa potrebujete gradbeno dovoljenje. Prenova same kritine ne potrebuje dovoljenja, če ne odstopa bistveno od prvotne zasnove, preveriti pa morate občinski prostorski akt in ali je stavba kulturna dediščina.

Toplotna izolacija

Ko je streha odkrita, je pravi trenutek za izolacijo, tudi nad špirovci. To poveča obseg del, a se izognete poznejšemu odpiranju strehe. Eko sklad v pozivu 126SUB-OB26 pri starejših stavbah sofinancira izolacijo, med priznane stroške pa šteje tudi sekundarno kritino in letvanje, ne pa nove kritine same. Pogoje opisuje vodič izolacija podstrešja.

Dostopnost, oder in dvigalo

Na ceno vplivajo višina hiše, število etaž in dostop do vseh strani. Gradbeni oder ali zaščitna ograja ob kapu je praviloma nujna, za dvig materiala pa izvajalci pogosto uporabijo dvigalo ali avtodvigalo. Ozka ulica, strm teren, sosednji objekti in potreba po zapori javne površine delo podražijo in podaljšajo.

Kleparska dela

Sem sodijo žlebovi in odtočne cevi, kapne in zidne obrobe ter obrobe dimnika, frčad in strešnih oken. Na ceno vplivata obseg in material, na primer pocinkana ali barvana pločevina, aluminij, baker ali cink-titan. Ob menjavi strehe je smiselno pregledati in po potrebi zamenjati tudi žlebove; kako jih vzdrževati, opisuje vodič čiščenje in montaža žlebov.

Strešna okna, snegobrani in preboji

Vsako strešno okno, dimnik, odzračnik ali nosilec sončne elektrarne zahteva obrobo in skrbno tesnjenje. Če nameravate vgraditi nova strešna okna ali zamenjati stara, je najbolje to opraviti hkrati z menjavo kritine; na kaj paziti, piše v vodiču strešna okna. Snegobrane vgradite ob novi kritini, ker je takrat pritrditev v podlago najenostavnejša.

Nujnost in letni čas

Če streha zamaka po neurju, krovec najprej poskrbi za začasno zaščito, na primer s ponjavo, nato pa načrtuje popravilo ali menjavo. Nujni posegi zunaj rednega razporeda se lahko obračunajo dražje. Menjava v mrzlem in mokrem vremenu je počasnejša, zato se menjave navadno izvajajo od pomladi do jeseni.

Kaj mora vključevati ponudba za menjavo strehe

Dobra ponudba jasno navede:

1. površino strehe in način obračuna,
2. odstranitev in odvoz stare kritine, pri azbestu ločeno,
3. vrsto, proizvajalca in barvo nove kritine z vsemi dodatnimi elementi,
4. letve, kontraletve, sekundarno kritino ali opaž,
5. toplotno izolacijo in parno zaporo, če sta vključeni,
6. kleparska dela po postavkah in material,
7. snegobrane, strešna okna in obrobe prebojev,
8. oder, dvigalo in zaščito okolice,
9. morebitna tesarska dela ali način obračuna, če se pokažejo šele med delom,
10. rok izvedbe in zaščito strehe med deli,
11. garancijo na izvedbo in material,
12. ali je DDV vključen.

Kako primerjati ponudbe za menjavo strehe

• Preverite, ali so vse ponudbe pripravljene za enako površino in enak obseg del.
• Primerjajte kritino iste vrste in kakovosti, ne le ceno na kvadratni meter.
• Poglejte, ali so oder, odvoz in kleparska dela vključeni ali obračunani posebej.
• Vprašajte, kako se obračunajo nepredvidena dela, na primer trhli tramovi.
• Preverite reference, ocene drugih strank in ali je izvajalec ob ogledu streho res pregledal.
• Upoštevajte rok izvedbe, saj streha ne sme ostati odkrita dlje, kot je nujno.

Najnižja ponudba ni nujno najugodnejša, če izpusti letve, folijo ali kleparska dela, ki jih boste morali kasneje plačati posebej. Če imate ravno streho, se obseg del in odločitve precej razlikujejo; opisuje jih vodič ravna streha.

Kako napisati povpraševanje za menjavo strehe

V povpraševanju navedite:

• leto gradnje in okvirno površino strehe ali tloris hiše,
• obliko strehe, približen naklon in število etaž,
• sedanjo kritino in želeno novo kritino,
• ali streha zamaka in kje,
• ali želite tudi izolacijo, nove žlebove, strešna okna ali snegobrane,
• dostop do hiše in prostor za oder ali dvigalo,
• želeni termin in ali nameravate oddati vlogo na Eko sklad.

Fotografije strehe z vseh strani in podstrešja od znotraj izvajalcu pomagajo pripraviti ponudbo še pred ogledom.

Ko imate ponudbe pred seboj, jih primerjajte po vsebini in roku ter izberite krovca v vaši bližini, ki vam najbolj ustreza.