Kaj vpliva na ceno čiščenja novogradnje

Čiščenje novogradnje nima enotne cene, ker je odvisna od površine in števila prostorov, količine prahu in ostankov po gradnji, števila oken in steklenih površin ter od strojev in sredstev, ki jih delo zahteva. Ponudniki obračunajo po kvadratnem metru, po urah ali pavšalno za dogovorjen obseg, zato ponudbe primerjajte po tem, kaj vključujejo, ne samo po končnem znesku.

Zakaj čiščenje novogradnje nima enotne cene

Novogradnja je ob koncu del videti čista, dokler ne pobrišete prve police. Fin prah od brušenja ometa, mavčnih plošč in rezanja ploščic se usede povsod: na okenske okvirje, v vodila senčil, na vrh podbojev in v notranjost omaric. K temu se pridružijo kapljice barve, ostanki malte in fugirne mase, madeži silikona ter zaščitne folije in nalepke na oknih, vratih in sanitarni opremi.

Koliko je tega dela, je odvisno od obrtnikov, ki so delali v objektu. Če so sproti pospravljali in zaščitili tla, ga je manj. Če so tla pokrita s plastjo prahu in kapljami ometa, so potrebni dodatni prehodi in več ur. Ponudnik tega ne more oceniti brez dobrih fotografij ali ogleda.

Grobo in končno čiščenje

Nekateri gradbeni izvajalci imajo grobo čiščenje že v pogodbi. Preden naročite čiščenje, preverite svojo pogodbo, da istega dela ne plačate dvakrat. Kaj obsega celoten postopek, opisuje vodič čiščenje po gradbenih delih: kaj obsega in kdaj ga naročiti.

Načini obračuna

Dejavniki, ki najbolj vplivajo na ceno

Površina in število prostorov

Kvadratura je izhodišče, a hiša v dveh etažah s stopniščem, galerijo in dvema kopalnicama zahteva več dela kot enako veliko stanovanje v enem nivoju. Povejte tudi, ali naj bodo očiščeni klet, garaža, shramba, terase in balkoni. Vsaka kopalnica in vsako stranišče pomenita dodatno sanitarno opremo in ploščice, kjer je odstranjevanje ostankov najbolj zamudno.

Količina ostankov po gradnji

To je dejavnik z največjimi razlikami med objekti. Na čas dela vplivajo:

• debelina plasti prahu na tleh in vodoravnih površinah,
• kapljice in madeži barve, ometa ali lepila za ploščice,
• siva koprena na ploščicah, ki ostane po fugiranju,
• madeži silikona in montažne pene,
• embalaža, ostanki materiala in manjši odpadki, ki jih je treba odnesti.

Če so na okenskih okvirjih ostanki lepila ali folije, je to zahtevnejše ročno delo. Kako se ga lotiti sami in kdaj raje ne, pojasnjuje vodič kako odstraniti lepilo in ostanke s PVC oken.

Število oken in steklenih površin

Novogradnje imajo pogosto veliko stekla: okna do tal, drsna balkonska vrata, strešna okna, steklene ograje in tuš stene. Pri vsakem steklu je treba odstraniti nalepke in ostanke folije, očistiti okvir, tesnila, okensko polico in vodila senčil. Na čas vplivajo:

• število in velikost oken,
• ali so okna dosegljiva s tal ali je potrebna lestev oziroma oder,
• vrsta senčil: žaluzije, rolete, komarniki,
• ali so na steklu ostanki barve ali malte, ki jih je treba previdno postrgati.

Cenovne dejavnike rednega pranja oken, ko boste že vseljeni, zbira vodič kaj vpliva na ceno čiščenja oken.

Posebna sredstva in stroji

Gradbeni prah je tako fin, da ga gospodinjski sesalnik slabo zadrži, njegov filter pa se lahko hitro zamaši. Ponudniki zato uporabljajo industrijske sesalnike s filtri za fini prah, za večje površine pa stroje za pranje tal. Za kopreno na ploščicah potrebujejo posebna čistila, za nekatere površine pa ravno nasprotno: blaga sredstva in več ročnega dela. Takšne površine so:

• naravni kamen, zlasti marmor in apnenec, ki ga kisla čistila lahko poškodujejo,
• parket in lesene stopnice, ki ne prenesejo veliko vode,
• inox, eloksirani aluminij in lakirane kuhinjske fronte, ki se hitro opraskajo.

Ponudniku povejte, kateri materiali so vgrajeni, in mu po možnosti posredujte navodila proizvajalca za vzdrževanje. Pri vseh čistilih velja, da se uporabljajo po navodilih na etiketi in se najprej preizkusijo na manj vidnem mestu.

Voda, elektrika in ogrevanje v objektu

Za čiščenje sta potrebni tekoča voda in elektrika za stroje. Če voda še ni priključena ali deluje le začasni gradbeni priključek, mora ponudnik vodo pripeljati s seboj, kar delo podaljša. Novembra se pridružita še kratek dan in mraz: brez razsvetljave in ogrevanja je delo počasnejše, mokre površine pa se sušijo dlje.

Odvoz odpadkov

Po zadnjih obrtnikih pogosto ostanejo embalaža in manjši ostanki. Nekateri ponudniki čiščenja manjše količine odpeljejo po dogovoru, večje količine gradbenih odpadkov pa naj odpelje gradbeni izvajalec ali podjetje za odvoz odpadkov. V ponudbi naj bo jasno, ali je odvoz vključen in koliko ga je.

Rok, termin in število obiskov

Čiščenje dan pred prevzemom ključev ali pred dostavo kuhinje je težje uskladiti z drugimi termini ponudnika. Če obrtniki še zaključujejo dela, se prah usede znova, zato je včasih smiselno grobo čiščenje zdaj, končno pa po zadnjih delih. Tudi delo ob koncu tedna ali zvečer lahko vpliva na ceno.

Dostop do objekta

Nadstropje brez dvigala, oddaljeno parkirišče, blatno gradbišče okoli hiše ali omejen dostop v večstanovanjski stavbi podaljšajo prenašanje opreme in vode.

Kaj mora vključevati ponudba

Pred potrditvijo preverite, ali so v ponudbi zapisani:

1. način obračuna in površina, ki jo je ponudnik upošteval,
2. seznam prostorov in opravil, ločeno za grobo in končno čiščenje, če naročate oboje,
3. okna: število ter ali so vključeni okvirji, police, senčila in vodila,
4. odstranjevanje folij in nalepk ter madežev barve, malte in silikona,
5. stroji in sredstva, ki jih ponudnik prinese,
6. odvoz odpadkov, če je vključen, in dogovorjena količina,
7. število delavcev, ocenjeni čas in število obiskov,
8. kaj velja, če je ostankov več, kot je bilo vidno na fotografijah,
9. ali je DDV vključen in kdaj prejmete račun.

Kako primerjati ponudbe

• Enak obseg. Ponudba brez oken ali notranjosti omaric je nižja, ker zajema manj dela, ne ker je ugodnejša.
• Celotni strošek. Pri obračunu po urah vprašajte za oceno skupnih ur, pri obračunu po kvadratnem metru pa preverite, katera površina se šteje.
• Dodatki. Vprašajte, kaj ponudnik obračuna posebej: zapečene madeže, odvoz, delo na višini ali dodatni obisk.
• Odgovornost za škodo. Vprašajte, kako je urejeno, če se med čiščenjem kaj poškoduje, na primer opraska steklo ali kamnita polica.
• Izkušnje z novogradnjami. Ocene drugih strank v profilu pokažejo, ali ponudnik to delo pozna.

Ko se vselite, je redno čiščenje drugačna storitev z drugačnimi dejavniki; pojasnjuje jih vodič kaj vpliva na ceno čiščenja stanovanja.

Kako napisati povpraševanje za čiščenje novogradnje

Bolj natančen opis pomeni bolj primerljive ponudbe. Navedite:

• kraj, vrsto objekta, površino in število etaž,
• število sob, kopalnic in stranišč ter ali naj bodo vključeni klet, garaža ali terase,
• stanje po gradnji: prah, madeži barve in malte, folije in nalepke,
• število oken in balkonskih vrat ter vrsto senčil,
• vrste talnih oblog in občutljive materiale,
• ali sta priključeni voda in elektrika ter ali ogrevanje že deluje,
• ali potrebujete odvoz manjših odpadkov,
• rok, do katerega mora biti delo končano,
• fotografije tal, oken in kopalnic od blizu.

Primer opisa: »Novogradnja, hiša v dveh etažah, 140 m², dve kopalnici in ločeno stranišče. Po brušenju ometa je povsod prah, ploščice so fugirane, na oknih so še nalepke in deloma zaščitna folija. Skupaj 14 oken in dvoje drsnih vrat, na vseh oknih so rolete. Voda in elektrika sta priključeni, ogrevanje deluje. Končno čiščenje potrebujemo do 5. decembra, ko pripeljejo kuhinjo. Želimo tudi odvoz manjših odpadkov.«

Povpraševanje za čiščenje po gradbenih delih in novogradnji oddate v aplikaciji Opravi.si. Če obseg ni jasen, se s ponudnikom pred potrditvijo dogovorite za ogled ali mu pošljite dodatne fotografije, da bodo ponudbe pripravljene na enaki osnovi.