Fotografiranje nepremičnin za prodajo ali najem

Pri fotografiranju nepremičnin šteje, da so prostori na fotografijah svetli, urejeni in prikazani v pravih razmerjih, brez nagnjenih sten in brez obdelave, ki bi kupca ali najemnika zavedla. Izberite fotografa, ki ima v portfelju stanovanja in hiše, dela s stativom in ustreznim objektivom ter vnaprej pove, koliko fotografij in v kakšnem roku boste prejeli. Pred njegovim prihodom nepremičnino pospravite in umaknite osebne predmete.

Na kaj biti pozoren pri izbiri fotografa za nepremičnine

Isti fotograf ima lahko v portfelju poroke, družinske in otroške fotografije, poslovne portrete ter dogodke, nekateri pa tudi snemajo. Na poroki šteje ujeti trenutek, pri nepremičnini pa natančnost, svetloba in pošten prikaz prostora. Kaj je pomembno pri fotografiranju porok, pojasnjujeta vodiča poročni fotograf in snemanje poroke; tu so merila za stanovanja, hiše in poslovne prostore.

Nepremičnine v portfelju

Prosite za vse fotografije enega stanovanja ali hiše, ne le za najboljše. Pri pregledu bodite pozorni na:

• navpične linije: stene, podboji in omare naj bodo ravni, ne nagnjeni,
• okna: skozi okno naj bo viden zunanji svet, ne le bela lisa,
• barve: stene in tla naj imajo naravne barve, brez rumenega ali modrega odtenka,
• razmerja: prostor naj ne bo videti precej večji, kot je v resnici.

Oprema in tehnika

Za kakovostne fotografije notranjih prostorov fotograf praviloma potrebuje:

• stativ, da so fotografije ostre tudi v temnejših prostorih,
• širokokotni objektiv, ki zajame prostor brez močnega popačenja,
• združevanje več osvetlitev ali dodatno svetlobo, da sta vidna tako prostor kot pogled skozi okno,
• po dogovoru dron za posnetke strehe, parcele in okolice.

Posnetki z drona

Za drone veljajo posebna pravila. Po pojasnilu na portalu SPOT o brezpilotnih zrakoplovih se mora operater registrirati, če ima dron vzletno maso 250 g ali več ali senzor, ki lahko zajema osebne podatke. Pred letom mora preveriti, kje sme leteti, v pasu petih kilometrov od letališča pa je uporaba dronov prepovedana. Če fotograf ponuja dron, ga vprašajte, ali je registriran in ali je preveril območje vaše nepremičnine.

Poštena obdelava

Popravek perspektive, osvetlitve in barv je pri fotografijah nepremičnin običajen. Kar kupec vidi na ogledu, pa mora biti tudi na fotografijah: brisanje vlage, razpok ali bližnjega daljnovoda vodi le do razočaranih obiskovalcev. Če fotograf prazen prostor digitalno opremi, naj bo to v oglasu jasno navedeno.

Kaj prejmete

Dogovorite se o:

• številu fotografij in prostorih, ki jih bo fotograf posnel,
• velikosti in obliki datotek za oglasnike in tisk,
• tlorisu, videu ali virtualnem sprehodu, če jih ponuja,
• roku oddaje,
• tem, kje in kako dolgo smete fotografije uporabljati.

Termin in letni čas

Novembra so dnevi kratki, svetloba pa hitro peša, zato fotografiranje notranjosti načrtujte za čas okoli poldneva. Oblačen dan prostorom ne škodi, saj da enakomerno svetlobo, zunanjost hiše in vrt pa sta v sivem vremenu manj privlačna. Če imate kakovostne fotografije vrta iz poletja, jih lahko dodate, a naj prikazujejo sedanje stanje hiše in okolice.

Kako pripraviti nepremičnino na fotografiranje

Fotograf lahko prostor dobro osvetli, ne more pa ga pospraviti. Dan pred fotografiranjem:

1. Spraznite površine: kuhinjski pult, mizo, polico v kopalnici in obešalnik v predsobi.
2. Umaknite osebne predmete: družinske fotografije, dokumente, pošto, zdravila in otroške risbe z imeni.
3. Pripravite svetlobo: odgrnite zavese, prižgite luči in zamenjajte pregorele žarnice.
4. Uredite postelje in kopalnico: prekrijte postelje, zložite brisače in zaprite straniščno desko.
5. Uredite okolico: umaknite avto, posode za odpadke in pograbite odpadlo listje.
6. Pospravite živalske sklede in ležišča, žival pa za ta čas odpeljite od doma, če je mogoče.

Temeljito čiščenje pred fotografiranjem se pozna na vsaki fotografiji, zlasti na oknih, ogledalih in v kopalnici.

Najemniki, sosedje in zasebnost

Informacijski pooblaščenec je v mnenju o objavi slike stanovanja zapisal, da fotografije nepremičnine brez naslova ali drugih osebnih podatkov zelo verjetno niso osebni podatek. Objava pa lahko vseeno poseže v zasebnost, pooblaščenec pa omenja tudi kazensko določbo o neupravičenem slikovnem snemanju tujih prostorov brez privolitve. Če v stanovanju živi najemnik, se z njim vnaprej dogovorite za termin in za to, kaj bo fotografirano. Na fotografijah naj ne bo prepoznavnih ljudi, registrskih tablic sosedov ali osebnih podatkov.

Vprašanja, ki jih postavite ponudniku

1. Ali mi lahko pokažete vse fotografije ene nepremičnine, ki ste jo fotografirali?
2. Koliko časa traja fotografiranje stanovanja ali hiše te velikosti?
3. Koliko fotografij prejmem, v kakšni obliki in v kolikšnem času?
4. Kaj pri obdelavi popravljate in česa ne spreminjate?
5. Ali ponujate tudi tloris, video ali posnetke z drona?
6. Ali ste registrirani kot operater drona in kdo preveri, ali je let dovoljen?
7. Za katere namene in kako dolgo smem fotografije uporabljati?
8. Kaj se zgodi, če je na dan fotografiranja zelo slabo vreme?
9. Ali boste fotografije objavili v svojem portfelju in ali boste pri tem navedli naslov?

Opozorilni znaki

• V portfelju ni nepremičnin, ampak le poroke, portreti ali izdelki.
• Fotografije v portfelju imajo poševne stene, pregorela okna ali močno nasičene barve.
• Predlaga skrivanje napak, ki jih bo obiskovalec opazil že na ogledu.
• Ne pove roka ali pogojev uporabe fotografij.
• Ponudi let z dronom, ne da bi omenil registracijo in omejena območja.
• Ne vpraša ničesar o nepremičnini, na primer o velikosti, legi oken in namenu oglasa.

Ocene, profil in oznake kakovosti

Preden se odločite, v aplikaciji Opravi.si preverite, ali ima fotograf med storitvami navedeno fotografiranje nepremičnin in ali so v njegovi galeriji fotografije stanovanj ali hiš. V ocenah iščite stranke, ki so pri njem naročile fotografije za oglas, in bodite pozorni, ali omenjajo točnost, rok oddaje in naravne barve. Pri primerjavi pomagata oznaki »Najbolje ocenjen« in »Odzivnost«, ki pove, kako pogosto ponudnik odgovori na povpraševanje. Pred potrditvijo termina mu postavite nekaj vprašanj o vaši nepremičnini: izkušen fotograf bo sam vprašal po legi oken in najprimernejši uri.

Oddajte povpraševanje za fotografiranje nepremičnine

V povpraševanje zapišite:

• vrsto nepremičnine, površino, število prostorov in kraj,
• ali fotografije potrebujete za prodajo, dolgoročni najem ali turistično oddajo,
• ali želite tudi zunanjost, posnetke z drona, tloris ali video,
• želeni termin in rok, do katerega potrebujete fotografije,
• ali v nepremičnini živi najemnik.

Fotografe, ki fotografirajo tudi nepremičnine, najdete na strani fotograf za nepremičnine, poroke in dogodke.