Čiščenje ob izselitvi iz najemniškega stanovanja

Čiščenje ob izselitvi opravite, ko je stanovanje prazno, in sicer pred pregledom z lastnikom in predajo ključev. Koliko čiščenja lastnik lahko pričakuje, je odvisno predvsem od najemne pogodbe in zapisnika o stanju ob vselitvi, zato najprej preverite ta dva dokumenta, nato očistite vse prostore, notranjost omar in aparatov ter stanje ob predaji dokumentirajte s fotografijami.

Kdaj je čiščenje ob izselitvi potrebno

Čiščenje je zadnji korak pred vrnitvijo stanovanja, ko se izteče ali preneha najemna pogodba. Obligacijski zakonik, ki najem imenuje zakup, v 604. členu določa, da mora zakupnik v zakup vzeto stvar po prenehanju zakupa vrniti nepoškodovano, ne odgovarja pa za obrabljenost zaradi običajne rabe. Kaj natančno se ob izselitvi pričakuje glede čistoče, je navadno zapisano v najemni pogodbi ali dogovorjeno z lastnikom.

V praksi se pogodbe glede tega razlikujejo. Nekatere le na splošno zahtevajo, da najemnik stanovanje vrne čisto, druge lahko določajo, da čiščenje opravi čistilni servis in da ob predaji pokažete račun. Če ste ob vselitvi plačali varščino, lastnik pred vračilom običajno preveri stanje stanovanja; pogoje vračila določa vaša pogodba. Za presojo konkretnega primera ali spora se posvetujte s pravnikom.

Enaka načela veljajo za čiščenje ob vselitvi, le da tam čistite za sebe in je rok pogosto manj tesen.

Priprava pred začetkom

Preberite pogodbo in zapisnik ob vselitvi

Pred čiščenjem preverite:

• kaj pogodba pravi o stanju ob vrnitvi, čiščenju, beljenju in luknjah v stenah,
• ali so bili ob vselitvi narejeni zapisnik ali fotografije in kakšno je bilo stanje takrat,
• seznam opreme, ki ostane v stanovanju, na primer aparati, pohištvo in zavese.

Če zapisnika ali fotografij ob vselitvi nimate, se z lastnikom pred čiščenjem dogovorite za kratek skupni ogled. Tako izveste, kaj pričakuje, in se izognete nesporazumom ob predaji.

Beljenje in popravila sten niso čiščenje. Če jih pogodba zahteva, jih načrtujte pred čiščenjem, saj za njimi ostane prah.

Uskladite termin s selitvijo in lastnikom

Delo razporedite v tem vrstnem redu:

1. selitev vseh stvari,
2. odvoz odpadkov in kosovnih predmetov, ki ne ostanejo,
3. morebitna popravila in beljenje,
4. čiščenje,
5. skupni pregled z lastnikom in predaja ključev.

Čiščenja ne načrtujte na isto jutro kot predajo. Med obojim naj bo dovolj časa, da lahko odpravite, kar ste spregledali.

Poskrbite za vodo, elektriko in pripomočke

Med čiščenjem morata delovati elektrika in voda, zato morebitnih odjav ne urejajte pred koncem čiščenja. V praznem stanovanju ni ničesar, zato prinesite vse: sesalnik, lestev, vedra, krpe, vreče za smeti in čistila. Če čisti čistilni servis, se dogovorite, kdo prinese pripomočke in kako bo dostopal do stanovanja.

Potek dela korak za korakom

Celoten seznam po prostorih najdete v vodiču generalno čiščenje stanovanja. Pri praznem najemnem stanovanju so pomembni predvsem ti koraki:

1. Odnesite vse svoje stvari, tudi iz kleti, drvarnice, shrambe, z balkona in iz nabiralnika. Pozabljeni predmeti so pogost razlog za pripombe ob predaji.
2. Odstranite kavlje, nalepke in lepilne trakove, ki ste jih namestili sami. Ali je treba luknje v stenah zakrpati, preverite v pogodbi ali pri lastniku.
3. Očistite od zgoraj navzdol: svetila, kote stropa, vrh omar in police.
4. Izpraznjene omare očistite v notranjosti, vključno s predali in policami v kuhinji, kopalnici in garderobi. Vrata pustite nekaj časa odprta, da se notranjost posuši.
5. Aparati, ki ostanejo v stanovanju: hladilnik izpraznite in očistite; če ga izklopite, naj ostanejo vrata priprta, da se ne pojavita vonj in plesen. Očistite pečico, napo s filtrom maščob, filter pomivalnega stroja in predal za pralno sredstvo pralnega stroja.
6. Kopalnica in stranišče: vodni kamen na armaturi in steklu, odtoki brez las, fuge in silikoni. Za trdovratne obloge v školjki je postopek opisan v vodiču kako očistiti dno WC školjke in vodni kamen.
7. Stene, vrata in stikala: sledi prstov in manjše madeže previdno odstranite z vlažno krpo. Novo sredstvo najprej preizkusite na skritem mestu, ker močno drgnjenje na nekaterih barvah pusti svetlejše lise.
8. Okna, okvirji in police, če jih pogodba ali dogovor vključuje.
9. Radiatorji in prezračevalne rešetke, ki so v praznih prostorih bolj opazni kot sicer.
10. Balkon, klet in drugi pripadajoči prostori.
11. Tla nazadnje, od najbolj oddaljenega prostora proti vhodu, da ne hodite po očiščenem.

Med delom zračite, čistila uporabljajte po navodilih na etiketi in jih ne mešajte med seboj.

Koliko časa traja čiščenje ob izselitvi

Trajanje je odvisno od velikosti stanovanja, dolžine najema in stanja ob izselitvi. Prazno stanovanje je v nekaterih pogledih hitrejše, ker ni treba umikati stvari, a se pri njem čisti več notranjih površin, ki jih med bivanjem ne opazite: notranjost omar, prostor za aparati, police in kote, kjer je stalo pohištvo.

Na čas vplivajo še:

• število kopalnic in količina vodnega kamna,
• ali so vključena okna in balkon,
• stanje pečice, nape in hladilnika,
• število ljudi, ki čistijo.

Če potrebujete čistilni servis, termin rezervirajte pravočasno, zlasti če morate stanovanje predati na točno določen dan. Za oceno časa ponudnik potrebuje podatke o velikosti, stanju in obsegu del, zato jih zapišite že v povpraševanje.

Kaj preverite po zaključku

• Primerjajte stanje z zapisnikom ob vselitvi prostor za prostorom.
• Fotografirajte in posnemite vse prostore, tudi notranjost omar in aparatov, tako da je datum razviden.
• Zapišite in fotografirajte stanja števcev za elektriko, vodo in ogrevanje, če jih imate v stanovanju.
• Preštejte ključe, tudi za klet, nabiralnik in vhod v stavbo.
• Ob predaji z lastnikom podpišite zapisnik o stanju in vrnjenih ključih. Pripombe, s katerimi se ne strinjate, naj bodo zapisane.
• Shranite račun čistilnega servisa, če ga zahteva pogodba.

Če lastnik ob pregledu opozori na pomanjkljivost, se dogovorite, kdo in do kdaj jo odpravi, ter dogovor zapišite.

Česa čiščenje ne reši

Čiščenje odstrani umazanijo, ne pa poškodb. Opraskan parket, ožgan pult, razpoka v ploščici ali zlomljen ročaj omarice ostanejo vidni tudi v najbolj čistem stanovanju. Takšne poškodbe raje sami omenite lastniku, preden jih opazi ob pregledu, in se dogovorite, kako jih boste uredili. Pri tem ločite poškodbe od obrabe, ki je posledica običajne rabe, na primer rahlo obledelih sten ali obrabljenih pragov. Če se o tem z lastnikom ne morete sporazumeti, vam pomagajo fotografije ob vselitvi, pri večjem sporu pa nasvet pravnika.

Najdite izvajalca

Čistilni servis je smiselna izbira, kadar vam selitev pobere ves čas, je bil najem dolg in je stanovanje potrebno temeljitega čiščenja ali kadar pogodba zahteva profesionalno čiščenje z računom. Kako izbrati zanesljivega ponudnika in kaj ga vprašati, pojasnjuje vodič kako izbrati čistilni servis.

V povpraševanje zapišite kvadraturo, število sob in kopalnic, da je stanovanje prazno, katere aparate je treba očistiti, ali so vključena okna, datum predaje ključev in ali potrebujete račun.

Ponudnike za čiščenje stanovanj ob vselitvi in izselitvi primerjajte po obsegu del, ki ga vključujejo, in po tem, ali lahko delo opravijo pred vašim rokom.